จะซื้อบ้าน กู้บ้านยังไงให้ผ่านไม่โดนถูกปฏิเสธจากธนาคาร
อยากซื้อบ้าน แต่กลัวกู้ไม่ผ่าน ไม่รู้จะเริ่มต้นเตรียมตัวยังไง ต่อไปนี้ขอให้โยนความกังวลเหล่านี้ทิ้งไป แล้วมาศึกษารายละเอียด
สาเหตุที่ทำให้โดนถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร ไปพร้อมกับการรวบรวมวิธีเตรียมตัวให้กู้ซื้อบ้านผ่านฉลุย เพื่อสานฝันอยากได้บ้าน ต้องได้
สาเหตุที่ทำให้โดนถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร ไปพร้อมกับการรวบรวมวิธีเตรียมตัวให้กู้ซื้อบ้านผ่านฉลุย เพื่อสานฝันอยากได้บ้าน ต้องได้
1. เตรียมตัวออม เก็บหอมรอมริบ
เมื่อผู้กู้เลือกโครงการบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดที่ต้องการจะซื้อเรียบร้อยแล้ว อันดับต่อมาคือขั้นตอนสำคัญของการออมเงิน โดยจำเป็นต้องเก็บหอมรอมริบเงินส่วนหนึ่งของรายได้ หรือประมาณ 20% ของราคาบ้านที่จะซื้อ ไว้สำหรับเป็นค่าใช้จ่ายในการจอง ทำสัญญา และเงินดาวน์
วิธีการที่คนที่ประสบความสำเร็จทางด้านการเก็บเงินใช้แล้วได้ผลที่สุดคือ การออมเงินก่อนแล้วค่อยนำเงินที่เหลือไปใช้เพราะเป็นที่ยืนยันแล้วว่าการใช้ก่อนเหลือเท่าไหร่แล้วค่อยเก็บมันจะไม่มีเหลือให้เก็บกันทุกทีดังนั้นเมื่อมีรายได้เข้ามาให้แบ่งเงินจำนวนหนึ่งเพื่อการออมเลยทันที มีมากเก็บมากหน่อยมีน้อยก็เก็บน้อยหน่อย ซึ่งหากใครที่มีเงินเดือนน้อยแต่อยากเก็บออมเรามีวิธีในการเก็บเงินให้ได้เยอะ ๆ ซึ่่งสามารถอ่านได้ที่ มีเงินเดือนน้อยก็เก็บเงินเยอะ ๆ ได้
1. เตรียมตัวออม เก็บหอมรอมริบ
เมื่อผู้กู้เลือกโครงการบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดที่ต้องการจะซื้อเรียบร้อยแล้ว อันดับต่อมาคือขั้นตอนสำคัญของการออมเงิน โดยจำเป็นต้องเก็บหอมรอมริบเงินส่วนหนึ่งของรายได้ หรือประมาณ 20% ของราคาบ้านที่จะซื้อ ไว้สำหรับเป็นค่าใช้จ่ายในการจอง ทำสัญญา และเงินดาวน์
วิธีการที่คนที่ประสบความสำเร็จทางด้านการเก็บเงินใช้แล้วได้ผลที่สุดคือ การออมเงินก่อนแล้วค่อยนำเงินที่เหลือไปใช้เพราะเป็นที่ยืนยันแล้วว่าการใช้ก่อนเหลือเท่าไหร่แล้วค่อยเก็บมันจะไม่มีเหลือให้เก็บกันทุกทีดังนั้นเมื่อมีรายได้เข้ามาให้แบ่งเงินจำนวนหนึ่งเพื่อการออมเลยทันที มีมากเก็บมากหน่อยมีน้อยก็เก็บน้อยหน่อย ซึ่งหากใครที่มีเงินเดือนน้อยแต่อยากเก็บออมเรามีวิธีในการเก็บเงินให้ได้เยอะ ๆ ซึ่่งสามารถอ่านได้ที่ มีเงินเดือนน้อยก็เก็บเงินเยอะ ๆ ได้
2.เตรียมตัวเคลียร์หนี้ เช็กประวัติเครดิตบูโร
ผู้กู้รู้ตัวว่าเป็นมนุษย์รูดบัตรเครดิต แนะนำให้ชำระบัตรเครดิตตรงเวลาและไม่คงค้างยอดจ่ายจนเป็นดินพอกหางหมูเกิน 90 วัน ซึ่งจะทำให้เกิดประวัติไม่ดีในเครดิตบูโร
ข้อมูลเครดิตเป็นข้อมูลเกี่ยวกับประวัติการชำระหนี้ของคนแต่ละคน ซึ่งจะถูกจัดเก็บไว้ในระบบฐานข้อมูลของบริษัทข้อมูลเครดิต ประกอบไปด้วยข้อมูล 2 ส่วน คือ ข้อมูลที่บ่งชี้ถึงตัวตนลูกค้า และข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติและประวัติการชำระ ดังนั้น ไม่ว่าคุณจะเคยทำบัตรเครดิตมากี่ใบ ขอสินเชื่อรถมากี่คัน ขอสินเชื่อบ้านมากี่หลัง บัญชีนั้นจะอยู่ระหว่างใช้งาน ผ่อนชำระ หรือปิดบัญชีไปแล้ว ก็มีแสดงในรายงานข้อมูลเครดิตทั้งหมด
ถ้าจะพูดในเชิงเปรียบเทียบ ข้อมูลเครดิตก็คล้ายกับสมุดพกรายงานข้อมูลทางด้านการเงิน พฤติกรรมการใช้และการชำระสินเชื่อของแต่ละคนนั่นเอง
2.เตรียมตัวเคลียร์หนี้ เช็กประวัติเครดิตบูโร
ผู้กู้รู้ตัวว่าเป็นมนุษย์รูดบัตรเครดิต แนะนำให้ชำระบัตรเครดิตตรงเวลาและไม่คงค้างยอดจ่ายจนเป็นดินพอกหางหมูเกิน 90 วัน ซึ่งจะทำให้เกิดประวัติไม่ดีในเครดิตบูโร
ข้อมูลเครดิตเป็นข้อมูลเกี่ยวกับประวัติการชำระหนี้ของคนแต่ละคน ซึ่งจะถูกจัดเก็บไว้ในระบบฐานข้อมูลของบริษัทข้อมูลเครดิต ประกอบไปด้วยข้อมูล 2 ส่วน คือ ข้อมูลที่บ่งชี้ถึงตัวตนลูกค้า และข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติและประวัติการชำระ ดังนั้น ไม่ว่าคุณจะเคยทำบัตรเครดิตมากี่ใบ ขอสินเชื่อรถมากี่คัน ขอสินเชื่อบ้านมากี่หลัง บัญชีนั้นจะอยู่ระหว่างใช้งาน ผ่อนชำระ หรือปิดบัญชีไปแล้ว ก็มีแสดงในรายงานข้อมูลเครดิตทั้งหมด
ถ้าจะพูดในเชิงเปรียบเทียบ ข้อมูลเครดิตก็คล้ายกับสมุดพกรายงานข้อมูลทางด้านการเงิน พฤติกรรมการใช้และการชำระสินเชื่อของแต่ละคนนั่นเอง
3.ให้ทุกขั้นตอนของการกู้เงินซื้อบ้านเป็นเรื่องง่าย ด้วยวิธีเริ่มต้นเตรียมเอกสารกู้บ้านให้พร้อม เพื่อช่วยร่นระยะเวลาให้สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อบ้านเร็วมากยิ่งขึ้น โดยแบ่งรายละเอียดเอกสารตามแหล่งที่มาของรายได้ดังนี้
เอกสารทั่วไป
- สำเนาบัตรประชาชน บัตรข้าราชการ หรือหนังสือเดินทาง
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี)
เอกสารแสดงรายได้
1. กรณีประกอบอาชีพประจำ หรือผู้มีรายได้ประจำ
1.1 หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน
1.2 สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
1.3 สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
2. กรณีเจ้าของธุรกิจ
2.1 สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท
2.2 รายชื่อผู้ถือหุ้น
2.3 รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
2.4 สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี
2.5 หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30 เป็นต้น
2.6 รูปถ่ายกิจการ 4-5 ภาพพร้อมแผนที่ตั้งโดยสังเขป
3. กรณีประกอบอาชีพอิสระ
3.1 รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
3.2 ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เช่น แพทย์, ทนาย, สถาปนิก เป็นต้น
เอกสารหลักประกัน
สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิห้องชุด
สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน
3.ให้ทุกขั้นตอนของการกู้เงินซื้อบ้านเป็นเรื่องง่าย ด้วยวิธีเริ่มต้นเตรียมเอกสารกู้บ้านให้พร้อม เพื่อช่วยร่นระยะเวลาให้สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อบ้านเร็วมากยิ่งขึ้น โดยแบ่งรายละเอียดเอกสารตามแหล่งที่มาของรายได้ดังนี้
เอกสารทั่วไป
- สำเนาบัตรประชาชน บัตรข้าราชการ หรือหนังสือเดินทาง
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี)
เอกสารแสดงรายได้
1. กรณีประกอบอาชีพประจำ หรือผู้มีรายได้ประจำ
1.1 หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน
1.2 สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
1.3 สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
2. กรณีเจ้าของธุรกิจ
2.1 สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท
2.2 รายชื่อผู้ถือหุ้น
2.3 รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
2.4 สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี
2.5 หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30 เป็นต้น
2.6 รูปถ่ายกิจการ 4-5 ภาพพร้อมแผนที่ตั้งโดยสังเขป
3. กรณีประกอบอาชีพอิสระ
3.1 รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
3.2 ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เช่น แพทย์, ทนาย, สถาปนิก เป็นต้น
เอกสารหลักประกัน
สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิห้องชุด
สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน